Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 068 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 346,52 € | 44 346,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 383 € / mois | 126 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 480 € | 9 793 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 713 € | 9 295 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 068 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 227,63 € | 377 930,61 € | 8 914 272,37 € |
| Année 2 | 160 831,37 € | 371 326,87 € | 8 753 441,00 € |
| Année 3 | 167 717,87 € | 364 440,37 € | 8 585 723,13 € |
| Année 4 | 174 899,19 € | 357 259,05 € | 8 410 823,94 € |
| Année 5 | 182 388,05 € | 349 770,19 € | 8 228 435,89 € |
| Année 6 | 190 197,52 € | 341 960,72 € | 8 038 238,37 € |
| Année 7 | 198 341,40 € | 333 816,84 € | 7 839 896,97 € |
| Année 8 | 206 833,97 € | 325 324,27 € | 7 633 063,00 € |
| Année 9 | 215 690,21 € | 316 468,03 € | 7 417 372,79 € |
| Année 10 | 224 925,64 € | 307 232,60 € | 7 192 447,15 € |
| Année 11 | 234 556,50 € | 297 601,74 € | 6 957 890,65 € |
| Année 12 | 244 599,72 € | 287 558,52 € | 6 713 290,93 € |
| Année 13 | 255 073,00 € | 277 085,24 € | 6 458 217,93 € |
| Année 14 | 265 994,73 € | 266 163,51 € | 6 192 223,20 € |
| Année 15 | 277 384,10 € | 254 774,14 € | 5 914 839,10 € |
| Année 16 | 289 261,11 € | 242 897,13 € | 5 625 577,99 € |
| Année 17 | 301 646,72 € | 230 511,52 € | 5 323 931,27 € |
| Année 18 | 314 562,61 € | 217 595,63 € | 5 009 368,66 € |
| Année 19 | 328 031,57 € | 204 126,67 € | 4 681 337,09 € |
| Année 20 | 342 077,23 € | 190 081,01 € | 4 339 259,86 € |
| Année 21 | 356 724,28 € | 175 433,96 € | 3 982 535,58 € |
| Année 22 | 371 998,50 € | 160 159,74 € | 3 610 537,08 € |
| Année 23 | 387 926,74 € | 144 231,50 € | 3 222 610,34 € |
| Année 24 | 404 536,98 € | 127 621,26 € | 2 818 073,36 € |
| Année 25 | 421 858,47 € | 110 299,77 € | 2 396 214,89 € |
| Année 26 | 439 921,60 € | 92 236,64 € | 1 956 293,29 € |
| Année 27 | 458 758,16 € | 73 400,08 € | 1 497 535,13 € |
| Année 28 | 478 401,28 € | 53 756,96 € | 1 019 133,85 € |
| Année 29 | 498 885,47 € | 33 272,77 € | 520 248,38 € |
| Année 30 | 520 248,38 € | 11 911,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 068 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.