Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 068 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 623,99 € | 46 623,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 285 € / mois | 133 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 725 480 € | 9 793 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 713 € | 9 295 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 068 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 229,96 € | 336 257,92 € | 8 845 270,04 € |
| Année 2 | 231 746,49 € | 327 741,39 € | 8 613 523,55 € |
| Année 3 | 240 587,91 € | 318 899,97 € | 8 372 935,64 € |
| Année 4 | 249 766,64 € | 309 721,24 € | 8 123 169,00 € |
| Année 5 | 259 295,57 € | 300 192,31 € | 7 863 873,43 € |
| Année 6 | 269 188,03 € | 290 299,85 € | 7 594 685,40 € |
| Année 7 | 279 457,88 € | 280 030,00 € | 7 315 227,52 € |
| Année 8 | 290 119,57 € | 269 368,31 € | 7 025 107,95 € |
| Année 9 | 301 188,00 € | 258 299,88 € | 6 723 919,95 € |
| Année 10 | 312 678,72 € | 246 809,16 € | 6 411 241,23 € |
| Année 11 | 324 607,81 € | 234 880,07 € | 6 086 633,42 € |
| Année 12 | 336 992,02 € | 222 495,86 € | 5 749 641,40 € |
| Année 13 | 349 848,69 € | 209 639,19 € | 5 399 792,71 € |
| Année 14 | 363 195,88 € | 196 292,00 € | 5 036 596,83 € |
| Année 15 | 377 052,27 € | 182 435,61 € | 4 659 544,56 € |
| Année 16 | 391 437,31 € | 168 050,57 € | 4 268 107,25 € |
| Année 17 | 406 371,15 € | 153 116,73 € | 3 861 736,10 € |
| Année 18 | 421 874,70 € | 137 613,18 € | 3 439 861,40 € |
| Année 19 | 437 969,81 € | 121 518,07 € | 3 001 891,59 € |
| Année 20 | 454 678,89 € | 104 808,99 € | 2 547 212,70 € |
| Année 21 | 472 025,51 € | 87 462,37 € | 2 075 187,19 € |
| Année 22 | 490 033,86 € | 69 454,02 € | 1 585 153,33 € |
| Année 23 | 508 729,32 € | 50 758,56 € | 1 076 424,01 € |
| Année 24 | 528 137,99 € | 31 349,89 € | 548 286,02 € |
| Année 25 | 548 286,02 € | 11 200,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 068 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 725 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 713 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.