Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 018 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 366,92 € | 46 366,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 506 € / mois | 132 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 480 € | 9 739 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 463 € | 9 243 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 018 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 999,12 € | 334 403,92 € | 8 796 500,88 € |
| Année 2 | 230 468,67 € | 325 934,37 € | 8 566 032,21 € |
| Année 3 | 239 261,35 € | 317 141,69 € | 8 326 770,86 € |
| Année 4 | 248 389,47 € | 308 013,57 € | 8 078 381,39 € |
| Année 5 | 257 865,85 € | 298 537,19 € | 7 820 515,54 € |
| Année 6 | 267 703,76 € | 288 699,28 € | 7 552 811,78 € |
| Année 7 | 277 917,00 € | 278 486,04 € | 7 274 894,78 € |
| Année 8 | 288 519,90 € | 267 883,14 € | 6 986 374,88 € |
| Année 9 | 299 527,30 € | 256 875,74 € | 6 686 847,58 € |
| Année 10 | 310 954,65 € | 245 448,39 € | 6 375 892,93 € |
| Année 11 | 322 818,00 € | 233 585,04 € | 6 053 074,93 € |
| Année 12 | 335 133,90 € | 221 269,14 € | 5 717 941,03 € |
| Année 13 | 347 919,69 € | 208 483,35 € | 5 370 021,34 € |
| Année 14 | 361 193,29 € | 195 209,75 € | 5 008 828,05 € |
| Année 15 | 374 973,26 € | 181 429,78 € | 4 633 854,79 € |
| Année 16 | 389 278,98 € | 167 124,06 € | 4 244 575,81 € |
| Année 17 | 404 130,48 € | 152 272,56 € | 3 840 445,33 € |
| Année 18 | 419 548,60 € | 136 854,44 € | 3 420 896,73 € |
| Année 19 | 435 554,90 € | 120 848,14 € | 2 985 341,83 € |
| Année 20 | 452 171,88 € | 104 231,16 € | 2 533 169,95 € |
| Année 21 | 469 422,83 € | 86 980,21 € | 2 063 747,12 € |
| Année 22 | 487 331,92 € | 69 071,12 € | 1 576 415,20 € |
| Année 23 | 505 924,25 € | 50 478,79 € | 1 070 490,95 € |
| Année 24 | 525 225,92 € | 31 177,12 € | 545 265,03 € |
| Année 25 | 545 265,03 € | 11 139,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 018 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 721 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 225 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.