Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 018 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 102,01 € | 44 102,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 642 € / mois | 126 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 721 480 € | 9 739 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 463 € | 9 243 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 018 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 377,28 € | 375 846,84 € | 8 865 122,72 € |
| Année 2 | 159 944,59 € | 369 279,53 € | 8 705 178,13 € |
| Année 3 | 166 793,11 € | 362 431,01 € | 8 538 385,02 € |
| Année 4 | 173 934,84 € | 355 289,28 € | 8 364 450,18 € |
| Année 5 | 181 382,41 € | 347 841,71 € | 8 183 067,77 € |
| Année 6 | 189 148,83 € | 340 075,29 € | 7 993 918,94 € |
| Année 7 | 197 247,81 € | 331 976,31 € | 7 796 671,13 € |
| Année 8 | 205 693,55 € | 323 530,57 € | 7 590 977,58 € |
| Année 9 | 214 500,96 € | 314 723,16 € | 7 376 476,62 € |
| Année 10 | 223 685,47 € | 305 538,65 € | 7 152 791,15 € |
| Année 11 | 233 263,22 € | 295 960,90 € | 6 919 527,93 € |
| Année 12 | 243 251,08 € | 285 973,04 € | 6 676 276,85 € |
| Année 13 | 253 666,58 € | 275 557,54 € | 6 422 610,27 € |
| Année 14 | 264 528,11 € | 264 696,01 € | 6 158 082,16 € |
| Année 15 | 275 854,67 € | 253 369,45 € | 5 882 227,49 € |
| Année 16 | 287 666,22 € | 241 557,90 € | 5 594 561,27 € |
| Année 17 | 299 983,52 € | 229 240,60 € | 5 294 577,75 € |
| Année 18 | 312 828,21 € | 216 395,91 € | 4 981 749,54 € |
| Année 19 | 326 222,89 € | 203 001,23 € | 4 655 526,65 € |
| Année 20 | 340 191,11 € | 189 033,01 € | 4 315 335,54 € |
| Année 21 | 354 757,43 € | 174 466,69 € | 3 960 578,11 € |
| Année 22 | 369 947,42 € | 159 276,70 € | 3 590 630,69 € |
| Année 23 | 385 787,83 € | 143 436,29 € | 3 204 842,86 € |
| Année 24 | 402 306,50 € | 126 917,62 € | 2 802 536,36 € |
| Année 25 | 419 532,45 € | 109 691,67 € | 2 383 003,91 € |
| Année 26 | 437 496,00 € | 91 728,12 € | 1 945 507,91 € |
| Année 27 | 456 228,70 € | 72 995,42 € | 1 489 279,21 € |
| Année 28 | 475 763,51 € | 53 460,61 € | 1 013 515,70 € |
| Année 29 | 496 134,76 € | 33 089,36 € | 517 380,94 € |
| Année 30 | 517 380,94 € | 11 845,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 018 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 901 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 222 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.