Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 118 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 591,03 € | 44 591,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 124 € / mois | 127 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 729 480 € | 9 847 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 963 € | 9 346 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 118 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 118 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 078,01 € | 380 014,35 € | 8 963 421,99 € |
| Année 2 | 161 718,14 € | 373 374,22 € | 8 801 703,85 € |
| Année 3 | 168 642,60 € | 366 449,76 € | 8 633 061,25 € |
| Année 4 | 175 863,54 € | 359 228,82 € | 8 457 197,71 € |
| Année 5 | 183 393,65 € | 351 698,71 € | 8 273 804,06 € |
| Année 6 | 191 246,22 € | 343 846,14 € | 8 082 557,84 € |
| Année 7 | 199 435,00 € | 335 657,36 € | 7 883 122,84 € |
| Année 8 | 207 974,39 € | 327 117,97 € | 7 675 148,45 € |
| Année 9 | 216 879,45 € | 318 212,91 € | 7 458 269,00 € |
| Année 10 | 226 165,79 € | 308 926,57 € | 7 232 103,21 € |
| Année 11 | 235 849,76 € | 299 242,60 € | 6 996 253,45 € |
| Année 12 | 245 948,38 € | 289 143,98 € | 6 750 305,07 € |
| Année 13 | 256 479,41 € | 278 612,95 € | 6 493 825,66 € |
| Année 14 | 267 461,34 € | 267 631,02 € | 6 226 364,32 € |
| Année 15 | 278 913,50 € | 256 178,86 € | 5 947 450,82 € |
| Année 16 | 290 856,01 € | 244 236,35 € | 5 656 594,81 € |
| Année 17 | 303 309,90 € | 231 782,46 € | 5 353 284,91 € |
| Année 18 | 316 297,03 € | 218 795,33 € | 5 036 987,88 € |
| Année 19 | 329 840,22 € | 205 252,14 € | 4 707 147,66 € |
| Année 20 | 343 963,33 € | 191 129,03 € | 4 363 184,33 € |
| Année 21 | 358 691,15 € | 176 401,21 € | 4 004 493,18 € |
| Année 22 | 374 049,59 € | 161 042,77 € | 3 630 443,59 € |
| Année 23 | 390 065,68 € | 145 026,68 € | 3 240 377,91 € |
| Année 24 | 406 767,48 € | 128 324,88 € | 2 833 610,43 € |
| Année 25 | 424 184,47 € | 110 907,89 € | 2 409 425,96 € |
| Année 26 | 442 347,19 € | 92 745,17 € | 1 967 078,77 € |
| Année 27 | 461 287,62 € | 73 804,74 € | 1 505 791,15 € |
| Année 28 | 481 039,04 € | 54 053,32 € | 1 024 752,11 € |
| Année 29 | 501 636,18 € | 33 456,18 € | 523 115,93 € |
| Année 30 | 523 115,93 € | 11 977,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 118 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.