Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 168 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 138,12 € | 47 138,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 843 € / mois | 134 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 733 480 € | 9 901 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 213 € | 9 397 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 168 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 691,54 € | 339 965,90 € | 8 942 808,46 € |
| Année 2 | 234 301,96 € | 331 355,48 € | 8 708 506,50 € |
| Année 3 | 243 240,89 € | 322 416,55 € | 8 465 265,61 € |
| Année 4 | 252 520,84 € | 313 136,60 € | 8 212 744,77 € |
| Année 5 | 262 154,84 € | 303 502,60 € | 7 950 589,93 € |
| Année 6 | 272 156,38 € | 293 501,06 € | 7 678 433,55 € |
| Année 7 | 282 539,51 € | 283 117,93 € | 7 395 894,04 € |
| Année 8 | 293 318,75 € | 272 338,69 € | 7 102 575,29 € |
| Année 9 | 304 509,24 € | 261 148,20 € | 6 798 066,05 € |
| Année 10 | 316 126,65 € | 249 530,79 € | 6 481 939,40 € |
| Année 11 | 328 187,30 € | 237 470,14 € | 6 153 752,10 € |
| Année 12 | 340 708,08 € | 224 949,36 € | 5 813 044,02 € |
| Année 13 | 353 706,53 € | 211 950,91 € | 5 459 337,49 € |
| Année 14 | 367 200,89 € | 198 456,55 € | 5 092 136,60 € |
| Année 15 | 381 210,08 € | 184 447,36 € | 4 710 926,52 € |
| Année 16 | 395 753,73 € | 169 903,71 € | 4 315 172,79 € |
| Année 17 | 410 852,25 € | 154 805,19 € | 3 904 320,54 € |
| Année 18 | 426 526,80 € | 139 130,64 € | 3 477 793,74 € |
| Année 19 | 442 799,34 € | 122 858,10 € | 3 034 994,40 € |
| Année 20 | 459 692,72 € | 105 964,72 € | 2 575 301,68 € |
| Année 21 | 477 230,60 € | 88 426,84 € | 2 098 071,08 € |
| Année 22 | 495 437,55 € | 70 219,89 € | 1 602 633,53 € |
| Année 23 | 514 339,13 € | 51 318,31 € | 1 088 294,40 € |
| Année 24 | 533 961,83 € | 31 695,61 € | 554 332,57 € |
| Année 25 | 554 332,57 € | 11 324,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 168 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 680 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.