Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 235 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 420,35 € | 54 420,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 910 € / mois | 155 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 840 € | 9 974 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 888 € | 9 466 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 235 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 514,42 € | 334 529,78 € | 8 916 985,58 € |
| Année 2 | 330 435,51 € | 322 608,69 € | 8 586 550,07 € |
| Année 3 | 342 802,74 € | 310 241,46 € | 8 243 747,33 € |
| Année 4 | 355 632,84 € | 297 411,36 € | 7 888 114,49 € |
| Année 5 | 368 943,14 € | 284 101,06 € | 7 519 171,35 € |
| Année 6 | 382 751,59 € | 270 292,61 € | 7 136 419,76 € |
| Année 7 | 397 076,88 € | 255 967,32 € | 6 739 342,88 € |
| Année 8 | 411 938,32 € | 241 105,88 € | 6 327 404,56 € |
| Année 9 | 427 355,96 € | 225 688,24 € | 5 900 048,60 € |
| Année 10 | 443 350,66 € | 209 693,54 € | 5 456 697,94 € |
| Année 11 | 459 943,97 € | 193 100,23 € | 4 996 753,97 € |
| Année 12 | 477 158,33 € | 175 885,87 € | 4 519 595,64 € |
| Année 13 | 495 016,98 € | 158 027,22 € | 4 024 578,66 € |
| Année 14 | 513 544,02 € | 139 500,18 € | 3 511 034,64 € |
| Année 15 | 532 764,47 € | 120 279,73 € | 2 978 270,17 € |
| Année 16 | 552 704,29 € | 100 339,91 € | 2 425 565,88 € |
| Année 17 | 573 390,41 € | 79 653,79 € | 1 852 175,47 € |
| Année 18 | 594 850,73 € | 58 193,47 € | 1 257 324,74 € |
| Année 19 | 617 114,26 € | 35 929,94 € | 640 210,48 € |
| Année 20 | 640 210,48 € | 12 833,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 235 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 738 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 230 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.