Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 247 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 910,64 € | 78 910,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 123 € / mois | 225 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 760 € | 9 986 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 175 € | 9 478 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 247 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 736,13 € | 317 191,55 € | 8 617 263,87 € |
| Année 2 | 652 394,08 € | 294 533,60 € | 7 964 869,79 € |
| Année 3 | 675 867,25 € | 271 060,43 € | 7 289 002,54 € |
| Année 4 | 700 184,98 € | 246 742,70 € | 6 588 817,56 € |
| Année 5 | 725 377,69 € | 221 549,99 € | 5 863 439,87 € |
| Année 6 | 751 476,81 € | 195 450,87 € | 5 111 963,06 € |
| Année 7 | 778 514,99 € | 168 412,69 € | 4 333 448,07 € |
| Année 8 | 806 525,97 € | 140 401,71 € | 3 526 922,10 € |
| Année 9 | 835 544,83 € | 111 382,85 € | 2 691 377,27 € |
| Année 10 | 865 607,78 € | 81 319,90 € | 1 825 769,49 € |
| Année 11 | 896 752,40 € | 50 175,28 € | 929 017,09 € |
| Année 12 | 929 017,09 € | 17 910,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 247 000 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 964 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.