Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 280 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 709,87 € | 66 709,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 151 € / mois | 190 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 440 € | 10 022 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 013 € | 9 512 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 280 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 280 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 037,10 € | 324 481,34 € | 8 804 462,90 € |
| Année 2 | 493 361,67 € | 307 156,77 € | 8 311 101,23 € |
| Année 3 | 511 316,70 € | 289 201,74 € | 7 799 784,53 € |
| Année 4 | 529 925,23 € | 270 593,21 € | 7 269 859,30 € |
| Année 5 | 549 210,97 € | 251 307,47 € | 6 720 648,33 € |
| Année 6 | 569 198,56 € | 231 319,88 € | 6 151 449,77 € |
| Année 7 | 589 913,56 € | 210 604,88 € | 5 561 536,21 € |
| Année 8 | 611 382,46 € | 189 135,98 € | 4 950 153,75 € |
| Année 9 | 633 632,68 € | 166 885,76 € | 4 316 521,07 € |
| Année 10 | 656 692,68 € | 143 825,76 € | 3 659 828,39 € |
| Année 11 | 680 591,89 € | 119 926,55 € | 2 979 236,50 € |
| Année 12 | 705 360,88 € | 95 157,56 € | 2 273 875,62 € |
| Année 13 | 731 031,28 € | 69 487,16 € | 1 542 844,34 € |
| Année 14 | 757 635,93 € | 42 882,51 € | 785 208,41 € |
| Année 15 | 785 208,41 € | 15 309,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 280 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 600 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 366 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.