Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 380 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 428,69 € | 67 428,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 329 € / mois | 192 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 440 € | 10 130 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 513 € | 9 615 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 380 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 166,58 € | 327 977,70 € | 8 899 333,42 € |
| Année 2 | 498 677,81 € | 310 466,47 € | 8 400 655,61 € |
| Année 3 | 516 826,35 € | 292 317,93 € | 7 883 829,26 € |
| Année 4 | 535 635,34 € | 273 508,94 € | 7 348 193,92 € |
| Année 5 | 555 128,91 € | 254 015,37 € | 6 793 065,01 € |
| Année 6 | 575 331,85 € | 233 812,43 € | 6 217 733,16 € |
| Année 7 | 596 270,09 € | 212 874,19 € | 5 621 463,07 € |
| Année 8 | 617 970,31 € | 191 173,97 € | 5 003 492,76 € |
| Année 9 | 640 460,29 € | 168 683,99 € | 4 363 032,47 € |
| Année 10 | 663 768,76 € | 145 375,52 € | 3 699 263,71 € |
| Année 11 | 687 925,49 € | 121 218,79 € | 3 011 338,22 € |
| Année 12 | 712 961,37 € | 96 182,91 € | 2 298 376,85 € |
| Année 13 | 738 908,39 € | 70 235,89 € | 1 559 468,46 € |
| Année 14 | 765 799,72 € | 43 344,56 € | 793 668,74 € |
| Année 15 | 793 668,74 € | 15 474,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 380 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.