Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 380 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 872,26 € | 45 872,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 007 € / mois | 131 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 440 € | 10 130 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 513 € | 9 615 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 380 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 380 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 533,90 € | 390 933,22 € | 9 220 966,10 € |
| Année 2 | 166 364,82 € | 384 102,30 € | 9 054 601,28 € |
| Année 3 | 173 488,26 € | 376 978,86 € | 8 881 113,02 € |
| Année 4 | 180 916,66 € | 369 550,46 € | 8 700 196,36 € |
| Année 5 | 188 663,14 € | 361 803,98 € | 8 511 533,22 € |
| Année 6 | 196 741,32 € | 353 725,80 € | 8 314 791,90 € |
| Année 7 | 205 165,40 € | 345 301,72 € | 8 109 626,50 € |
| Année 8 | 213 950,18 € | 336 516,94 € | 7 895 676,32 € |
| Année 9 | 223 111,09 € | 327 356,03 € | 7 672 565,23 € |
| Année 10 | 232 664,25 € | 317 802,87 € | 7 439 900,98 € |
| Année 11 | 242 626,49 € | 307 840,63 € | 7 197 274,49 € |
| Année 12 | 253 015,27 € | 297 451,85 € | 6 944 259,22 € |
| Année 13 | 263 848,86 € | 286 618,26 € | 6 680 410,36 € |
| Année 14 | 275 146,34 € | 275 320,78 € | 6 405 264,02 € |
| Année 15 | 286 927,57 € | 263 539,55 € | 6 118 336,45 € |
| Année 16 | 299 213,25 € | 251 253,87 € | 5 819 123,20 € |
| Année 17 | 312 024,97 € | 238 442,15 € | 5 507 098,23 € |
| Année 18 | 325 385,26 € | 225 081,86 € | 5 181 712,97 € |
| Année 19 | 339 317,61 € | 211 149,51 € | 4 842 395,36 € |
| Année 20 | 353 846,52 € | 196 620,60 € | 4 488 548,84 € |
| Année 21 | 368 997,49 € | 181 469,63 € | 4 119 551,35 € |
| Année 22 | 384 797,24 € | 165 669,88 € | 3 734 754,11 € |
| Année 23 | 401 273,48 € | 149 193,64 € | 3 333 480,63 € |
| Année 24 | 418 455,22 € | 132 011,90 € | 2 915 025,41 € |
| Année 25 | 436 372,64 € | 114 094,48 € | 2 478 652,77 € |
| Année 26 | 455 057,25 € | 95 409,87 € | 2 023 595,52 € |
| Année 27 | 474 541,89 € | 75 925,23 € | 1 549 053,63 € |
| Année 28 | 494 860,82 € | 55 606,30 € | 1 054 192,81 € |
| Année 29 | 516 049,79 € | 34 417,33 € | 538 143,02 € |
| Année 30 | 538 143,02 € | 12 321,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 380 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 064 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 513 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.