Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 330 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 627,75 € | 45 627,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 266 € / mois | 130 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 440 € | 10 076 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 263 € | 9 563 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 330 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 683,55 € | 388 849,45 € | 9 171 816,45 € |
| Année 2 | 165 478,04 € | 382 054,96 € | 9 006 338,41 € |
| Année 3 | 172 563,49 € | 374 969,51 € | 8 833 774,92 € |
| Année 4 | 179 952,31 € | 367 580,69 € | 8 653 822,61 € |
| Année 5 | 187 657,50 € | 359 875,50 € | 8 466 165,11 € |
| Année 6 | 195 692,63 € | 351 840,37 € | 8 270 472,48 € |
| Année 7 | 204 071,82 € | 343 461,18 € | 8 066 400,66 € |
| Année 8 | 212 809,74 € | 334 723,26 € | 7 853 590,92 € |
| Année 9 | 221 921,82 € | 325 611,18 € | 7 631 669,10 € |
| Année 10 | 231 424,11 € | 316 108,89 € | 7 400 244,99 € |
| Année 11 | 241 333,21 € | 306 199,79 € | 7 158 911,78 € |
| Année 12 | 251 666,62 € | 295 866,38 € | 6 907 245,16 € |
| Année 13 | 262 442,49 € | 285 090,51 € | 6 644 802,67 € |
| Année 14 | 273 679,73 € | 273 853,27 € | 6 371 122,94 € |
| Année 15 | 285 398,15 € | 262 134,85 € | 6 085 724,79 € |
| Année 16 | 297 618,34 € | 249 914,66 € | 5 788 106,45 € |
| Année 17 | 310 361,76 € | 237 171,24 € | 5 477 744,69 € |
| Année 18 | 323 650,84 € | 223 882,16 € | 5 154 093,85 € |
| Année 19 | 337 508,93 € | 210 024,07 € | 4 816 584,92 € |
| Année 20 | 351 960,37 € | 195 572,63 € | 4 464 624,55 € |
| Année 21 | 367 030,62 € | 180 502,38 € | 4 097 593,93 € |
| Année 22 | 382 746,16 € | 164 786,84 € | 3 714 847,77 € |
| Année 23 | 399 134,56 € | 148 398,44 € | 3 315 713,21 € |
| Année 24 | 416 224,69 € | 131 308,31 € | 2 899 488,52 € |
| Année 25 | 434 046,63 € | 113 486,37 € | 2 465 441,89 € |
| Année 26 | 452 631,65 € | 94 901,35 € | 2 012 810,24 € |
| Année 27 | 472 012,42 € | 75 520,58 € | 1 540 797,82 € |
| Année 28 | 492 223,08 € | 55 309,92 € | 1 048 574,74 € |
| Année 29 | 513 299,09 € | 34 233,91 € | 535 275,65 € |
| Année 30 | 535 275,65 € | 12 255,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 330 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 365 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.