Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 330 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 069,28 € | 67 069,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 240 € / mois | 191 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 440 € | 10 076 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 263 € | 9 563 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 330 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 601,82 € | 326 229,54 € | 8 851 898,18 € |
| Année 2 | 496 019,74 € | 308 811,62 € | 8 355 878,44 € |
| Année 3 | 514 071,55 € | 290 759,81 € | 7 841 806,89 € |
| Année 4 | 532 780,29 € | 272 051,07 € | 7 309 026,60 € |
| Année 5 | 552 169,93 € | 252 661,43 € | 6 756 856,67 € |
| Année 6 | 572 265,19 € | 232 566,17 € | 6 184 591,48 € |
| Année 7 | 593 091,83 € | 211 739,53 € | 5 591 499,65 € |
| Année 8 | 614 676,41 € | 190 154,95 € | 4 976 823,24 € |
| Année 9 | 637 046,49 € | 167 784,87 € | 4 339 776,75 € |
| Année 10 | 660 230,71 € | 144 600,65 € | 3 679 546,04 € |
| Année 11 | 684 258,69 € | 120 572,67 € | 2 995 287,35 € |
| Année 12 | 709 161,13 € | 95 670,23 € | 2 286 126,22 € |
| Année 13 | 734 969,85 € | 69 861,51 € | 1 551 156,37 € |
| Année 14 | 761 717,82 € | 43 113,54 € | 789 438,55 € |
| Année 15 | 789 438,55 € | 15 392,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 330 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 966 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.