Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 330 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 971,01 € | 47 971,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 367 € / mois | 137 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 440 € | 10 076 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 263 € | 9 563 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 330 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 166 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 358 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 330 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 679,29 € | 345 972,83 € | 9 100 820,71 € |
| Année 2 | 238 441,85 € | 337 210,27 € | 8 862 378,86 € |
| Année 3 | 247 538,75 € | 328 113,37 € | 8 614 840,11 € |
| Année 4 | 256 982,63 € | 318 669,49 € | 8 357 857,48 € |
| Année 5 | 266 786,89 € | 308 865,23 € | 8 091 070,59 € |
| Année 6 | 276 965,13 € | 298 686,99 € | 7 814 105,46 € |
| Année 7 | 287 531,70 € | 288 120,42 € | 7 526 573,76 € |
| Année 8 | 298 501,42 € | 277 150,70 € | 7 228 072,34 € |
| Année 9 | 309 889,64 € | 265 762,48 € | 6 918 182,70 € |
| Année 10 | 321 712,32 € | 253 939,80 € | 6 596 470,38 € |
| Année 11 | 333 986,04 € | 241 666,08 € | 6 262 484,34 € |
| Année 12 | 346 728,08 € | 228 924,04 € | 5 915 756,26 € |
| Année 13 | 359 956,19 € | 215 695,93 € | 5 555 800,07 € |
| Année 14 | 373 688,98 € | 201 963,14 € | 5 182 111,09 € |
| Année 15 | 387 945,68 € | 187 706,44 € | 4 794 165,41 € |
| Année 16 | 402 746,31 € | 172 905,81 € | 4 391 419,10 € |
| Année 17 | 418 111,61 € | 157 540,51 € | 3 973 307,49 € |
| Année 18 | 434 063,11 € | 141 589,01 € | 3 539 244,38 € |
| Année 19 | 450 623,17 € | 125 028,95 € | 3 088 621,21 € |
| Année 20 | 467 815,05 € | 107 837,07 € | 2 620 806,16 € |
| Année 21 | 485 662,80 € | 89 989,32 € | 2 135 143,36 € |
| Année 22 | 504 191,46 € | 71 460,66 € | 1 630 951,90 € |
| Année 23 | 523 427,02 € | 52 225,10 € | 1 107 524,88 € |
| Année 24 | 543 396,42 € | 32 255,70 € | 564 128,46 € |
| Année 25 | 564 128,46 € | 11 524,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 330 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.