Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 480 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 147,50 € | 68 147,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 508 € / mois | 194 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 440 € | 10 238 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 013 € | 9 717 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 480 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 966 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 480 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 295,92 € | 331 474,08 € | 8 994 204,08 € |
| Année 2 | 503 993,82 € | 313 776,18 € | 8 490 210,26 € |
| Année 3 | 522 335,81 € | 295 434,19 € | 7 967 874,45 € |
| Année 4 | 541 345,33 € | 276 424,67 € | 7 426 529,12 € |
| Année 5 | 561 046,68 € | 256 723,32 € | 6 865 482,44 € |
| Année 6 | 581 465,02 € | 236 304,98 € | 6 284 017,42 € |
| Année 7 | 602 626,46 € | 215 143,54 € | 5 681 390,96 € |
| Année 8 | 624 558,01 € | 193 211,99 € | 5 056 832,95 € |
| Année 9 | 647 287,75 € | 170 482,25 € | 4 409 545,20 € |
| Année 10 | 670 844,68 € | 146 925,32 € | 3 738 700,52 € |
| Année 11 | 695 258,92 € | 122 511,08 € | 3 043 441,60 € |
| Année 12 | 720 561,71 € | 97 208,29 € | 2 322 879,89 € |
| Année 13 | 746 785,30 € | 70 984,70 € | 1 576 094,59 € |
| Année 14 | 773 963,30 € | 43 806,70 € | 802 131,29 € |
| Année 15 | 802 131,29 € | 15 639,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 480 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 707 €.