Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 285 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 234,92 € | 79 234,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 106 € / mois | 226 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 800 € | 10 027 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 125 € | 9 517 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 285 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 675 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 285 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 324,03 € | 318 495,01 € | 8 652 675,97 € |
| Année 2 | 655 075,09 € | 295 743,95 € | 7 997 600,88 € |
| Année 3 | 678 644,70 € | 272 174,34 € | 7 318 956,18 € |
| Année 4 | 703 062,37 € | 247 756,67 € | 6 615 893,81 € |
| Année 5 | 728 358,61 € | 222 460,43 € | 5 887 535,20 € |
| Année 6 | 754 564,97 € | 196 254,07 € | 5 132 970,23 € |
| Année 7 | 781 714,25 € | 169 104,79 € | 4 351 255,98 € |
| Année 8 | 809 840,38 € | 140 978,66 € | 3 541 415,60 € |
| Année 9 | 838 978,47 € | 111 840,57 € | 2 702 437,13 € |
| Année 10 | 869 164,98 € | 81 654,06 € | 1 833 272,15 € |
| Année 11 | 900 437,59 € | 50 381,45 € | 932 834,56 € |
| Année 12 | 932 834,56 € | 17 983,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 285 000 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 742 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 125 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 928 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.