Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 335 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 661,60 € | 79 661,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 399 € / mois | 227 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 800 € | 10 081 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 375 € | 9 568 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 335 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 220 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 335 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 729,06 € | 320 210,14 € | 8 699 270,94 € |
| Année 2 | 658 602,65 € | 297 336,55 € | 8 040 668,29 € |
| Année 3 | 682 299,21 € | 273 639,99 € | 7 358 369,08 € |
| Année 4 | 706 848,36 € | 249 090,84 € | 6 651 520,72 € |
| Année 5 | 732 280,79 € | 223 658,41 € | 5 919 239,93 € |
| Année 6 | 758 628,28 € | 197 310,92 € | 5 160 611,65 € |
| Année 7 | 785 923,78 € | 170 015,42 € | 4 374 687,87 € |
| Année 8 | 814 201,36 € | 141 737,84 € | 3 560 486,51 € |
| Année 9 | 843 496,35 € | 112 442,85 € | 2 716 990,16 € |
| Année 10 | 873 845,42 € | 82 093,78 € | 1 843 144,74 € |
| Année 11 | 905 286,40 € | 50 652,80 € | 937 858,34 € |
| Année 12 | 937 858,34 € | 18 080,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 335 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 933 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 605 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 020 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.