Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 318 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 909,32 € | 47 909,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 180 € / mois | 136 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 480 € | 10 063 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 963 € | 9 551 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 318 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 318 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 383,98 € | 345 527,86 € | 9 089 116,02 € |
| Année 2 | 238 135,26 € | 336 776,58 € | 8 850 980,76 € |
| Année 3 | 247 220,46 € | 327 691,38 € | 8 603 760,30 € |
| Année 4 | 256 652,22 € | 318 259,62 € | 8 347 108,08 € |
| Année 5 | 266 443,83 € | 308 468,01 € | 8 080 664,25 € |
| Année 6 | 276 608,99 € | 298 302,85 € | 7 804 055,26 € |
| Année 7 | 287 162,00 € | 287 749,84 € | 7 516 893,26 € |
| Année 8 | 298 117,60 € | 276 794,24 € | 7 218 775,66 € |
| Année 9 | 309 491,19 € | 265 420,65 € | 6 909 284,47 € |
| Année 10 | 321 298,66 € | 253 613,18 € | 6 587 985,81 € |
| Année 11 | 333 556,62 € | 241 355,22 € | 6 254 429,19 € |
| Année 12 | 346 282,25 € | 228 629,59 € | 5 908 146,94 € |
| Année 13 | 359 493,34 € | 215 418,50 € | 5 548 653,60 € |
| Année 14 | 373 208,49 € | 201 703,35 € | 5 175 445,11 € |
| Année 15 | 387 446,87 € | 187 464,97 € | 4 787 998,24 € |
| Année 16 | 402 228,47 € | 172 683,37 € | 4 385 769,77 € |
| Année 17 | 417 574,01 € | 157 337,83 € | 3 968 195,76 € |
| Année 18 | 433 504,99 € | 141 406,85 € | 3 534 690,77 € |
| Année 19 | 450 043,78 € | 124 868,06 € | 3 084 646,99 € |
| Année 20 | 467 213,53 € | 107 698,31 € | 2 617 433,46 € |
| Année 21 | 485 038,32 € | 89 873,52 € | 2 132 395,14 € |
| Année 22 | 503 543,17 € | 71 368,67 € | 1 628 851,97 € |
| Année 23 | 522 753,99 € | 52 157,85 € | 1 106 097,98 € |
| Année 24 | 542 697,71 € | 32 214,13 € | 563 400,27 € |
| Année 25 | 563 400,27 € | 11 509,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 318 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 822 € pour cette enveloppe de financement.