Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 320 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 533,59 € | 79 533,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 011 € / mois | 227 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 600 € | 10 065 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 000 € | 9 553 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 320 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 707,49 € | 319 695,59 € | 8 685 292,51 € |
| Année 2 | 657 544,29 € | 296 858,79 € | 8 027 748,22 € |
| Année 3 | 681 202,77 € | 273 200,31 € | 7 346 545,45 € |
| Année 4 | 705 712,49 € | 248 690,59 € | 6 640 832,96 € |
| Année 5 | 731 104,06 € | 223 299,02 € | 5 909 728,90 € |
| Année 6 | 757 409,22 € | 196 993,86 € | 5 152 319,68 € |
| Année 7 | 784 660,83 € | 169 742,25 € | 4 367 658,85 € |
| Année 8 | 812 892,98 € | 141 510,10 € | 3 554 765,87 € |
| Année 9 | 842 140,89 € | 112 262,19 € | 2 712 624,98 € |
| Année 10 | 872 441,19 € | 81 961,89 € | 1 840 183,79 € |
| Année 11 | 903 831,65 € | 50 571,43 € | 936 352,14 € |
| Année 12 | 936 352,14 € | 18 051,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 320 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 745 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 932 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.