Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 333 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 642,42 € | 45 642,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 310 € / mois | 130 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 680 € | 10 080 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 338 € | 9 566 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 333 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 734,56 € | 388 974,48 € | 9 174 765,44 € |
| Année 2 | 165 531,26 € | 382 177,78 € | 9 009 234,18 € |
| Année 3 | 172 618,98 € | 375 090,06 € | 8 836 615,20 € |
| Année 4 | 180 010,17 € | 367 698,87 € | 8 656 605,03 € |
| Année 5 | 187 717,84 € | 359 991,20 € | 8 468 887,19 € |
| Année 6 | 195 755,54 € | 351 953,50 € | 8 273 131,65 € |
| Année 7 | 204 137,41 € | 343 571,63 € | 8 068 994,24 € |
| Année 8 | 212 878,18 € | 334 830,86 € | 7 856 116,06 € |
| Année 9 | 221 993,17 € | 325 715,87 € | 7 634 122,89 € |
| Année 10 | 231 498,50 € | 316 210,54 € | 7 402 624,39 € |
| Année 11 | 241 410,79 € | 306 298,25 € | 7 161 213,60 € |
| Année 12 | 251 747,51 € | 295 961,53 € | 6 909 466,09 € |
| Année 13 | 262 526,85 € | 285 182,19 € | 6 646 939,24 € |
| Année 14 | 273 767,73 € | 273 941,31 € | 6 373 171,51 € |
| Année 15 | 285 489,93 € | 262 219,11 € | 6 087 681,58 € |
| Année 16 | 297 714,01 € | 249 995,03 € | 5 789 967,57 € |
| Année 17 | 310 461,55 € | 237 247,49 € | 5 479 506,02 € |
| Année 18 | 323 754,90 € | 223 954,14 € | 5 155 751,12 € |
| Année 19 | 337 617,45 € | 210 091,59 € | 4 818 133,67 € |
| Année 20 | 352 073,53 € | 195 635,51 € | 4 466 060,14 € |
| Année 21 | 367 148,63 € | 180 560,41 € | 4 098 911,51 € |
| Année 22 | 382 869,20 € | 164 839,84 € | 3 716 042,31 € |
| Année 23 | 399 262,90 € | 148 446,14 € | 3 316 779,41 € |
| Année 24 | 416 358,53 € | 131 350,51 € | 2 900 420,88 € |
| Année 25 | 434 186,18 € | 113 522,86 € | 2 466 234,70 € |
| Année 26 | 452 777,16 € | 94 931,88 € | 2 013 457,54 € |
| Année 27 | 472 164,19 € | 75 544,85 € | 1 541 293,35 € |
| Année 28 | 492 381,31 € | 55 327,73 € | 1 048 912,04 € |
| Année 29 | 513 464,09 € | 34 244,95 € | 535 447,95 € |
| Année 30 | 535 447,95 € | 12 259,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 333 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 407 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.