Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 433 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 131,44 € | 46 131,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 792 € / mois | 131 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 680 € | 10 188 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 838 € | 9 669 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 433 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 435,28 € | 393 142,00 € | 9 273 064,72 € |
| Année 2 | 167 304,80 € | 386 272,48 € | 9 105 759,92 € |
| Année 3 | 174 468,45 € | 379 108,83 € | 8 931 291,47 € |
| Année 4 | 181 938,85 € | 371 638,43 € | 8 749 352,62 € |
| Année 5 | 189 729,12 € | 363 848,16 € | 8 559 623,50 € |
| Année 6 | 197 852,94 € | 355 724,34 € | 8 361 770,56 € |
| Année 7 | 206 324,62 € | 347 252,66 € | 8 155 445,94 € |
| Année 8 | 215 159,01 € | 338 418,27 € | 7 940 286,93 € |
| Année 9 | 224 371,69 € | 329 205,59 € | 7 715 915,24 € |
| Année 10 | 233 978,85 € | 319 598,43 € | 7 481 936,39 € |
| Année 11 | 243 997,35 € | 309 579,93 € | 7 237 939,04 € |
| Année 12 | 254 444,82 € | 299 132,46 € | 6 983 494,22 € |
| Année 13 | 265 339,64 € | 288 237,64 € | 6 718 154,58 € |
| Année 14 | 276 700,96 € | 276 876,32 € | 6 441 453,62 € |
| Année 15 | 288 548,75 € | 265 028,53 € | 6 152 904,87 € |
| Année 16 | 300 903,83 € | 252 673,45 € | 5 852 001,04 € |
| Année 17 | 313 787,93 € | 239 789,35 € | 5 538 213,11 € |
| Année 18 | 327 223,70 € | 226 353,58 € | 5 210 989,41 € |
| Année 19 | 341 234,76 € | 212 342,52 € | 4 869 754,65 € |
| Année 20 | 355 845,75 € | 197 731,53 € | 4 513 908,90 € |
| Année 21 | 371 082,36 € | 182 494,92 € | 4 142 826,54 € |
| Année 22 | 386 971,38 € | 166 605,90 € | 3 755 855,16 € |
| Année 23 | 403 540,73 € | 150 036,55 € | 3 352 314,43 € |
| Année 24 | 420 819,52 € | 132 757,76 € | 2 931 494,91 € |
| Année 25 | 438 838,19 € | 114 739,09 € | 2 492 656,72 € |
| Année 26 | 457 628,37 € | 95 948,91 € | 2 035 028,35 € |
| Année 27 | 477 223,09 € | 76 354,19 € | 1 557 805,26 € |
| Année 28 | 497 656,85 € | 55 920,43 € | 1 060 148,41 € |
| Année 29 | 518 965,51 € | 34 611,77 € | 541 182,90 € |
| Année 30 | 541 182,90 € | 12 390,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 433 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.