Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 533 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 620,45 € | 46 620,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 274 € / mois | 133 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 762 680 € | 10 296 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 338 € | 9 771 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 533 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 533 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 135,89 € | 397 309,51 € | 9 371 364,11 € |
| Année 2 | 169 078,23 € | 390 367,17 € | 9 202 285,88 € |
| Année 3 | 176 317,81 € | 383 127,59 € | 9 025 968,07 € |
| Année 4 | 183 867,41 € | 375 577,99 € | 8 842 100,66 € |
| Année 5 | 191 740,23 € | 367 705,17 € | 8 650 360,43 € |
| Année 6 | 199 950,16 € | 359 495,24 € | 8 450 410,27 € |
| Année 7 | 208 511,62 € | 350 933,78 € | 8 241 898,65 € |
| Année 8 | 217 439,68 € | 342 005,72 € | 8 024 458,97 € |
| Année 9 | 226 750,01 € | 332 695,39 € | 7 797 708,96 € |
| Année 10 | 236 458,99 € | 322 986,41 € | 7 561 249,97 € |
| Année 11 | 246 583,70 € | 312 861,70 € | 7 314 666,27 € |
| Année 12 | 257 141,93 € | 302 303,47 € | 7 057 524,34 € |
| Année 13 | 268 152,21 € | 291 293,19 € | 6 789 372,13 € |
| Année 14 | 279 633,98 € | 279 811,42 € | 6 509 738,15 € |
| Année 15 | 291 607,35 € | 267 838,05 € | 6 218 130,80 € |
| Année 16 | 304 093,40 € | 255 352,00 € | 5 914 037,40 € |
| Année 17 | 317 114,08 € | 242 331,32 € | 5 596 923,32 € |
| Année 18 | 330 692,27 € | 228 753,13 € | 5 266 231,05 € |
| Année 19 | 344 851,86 € | 214 593,54 € | 4 921 379,19 € |
| Année 20 | 359 617,71 € | 199 827,69 € | 4 561 761,48 € |
| Année 21 | 375 015,80 € | 184 429,60 € | 4 186 745,68 € |
| Année 22 | 391 073,26 € | 168 372,14 € | 3 795 672,42 € |
| Année 23 | 407 818,23 € | 151 627,17 € | 3 387 854,19 € |
| Année 24 | 425 280,20 € | 134 165,20 € | 2 962 573,99 € |
| Année 25 | 443 489,83 € | 115 955,57 € | 2 519 084,16 € |
| Année 26 | 462 479,21 € | 96 966,19 € | 2 056 604,95 € |
| Année 27 | 482 281,62 € | 77 163,78 € | 1 574 323,33 € |
| Année 28 | 502 931,96 € | 56 513,44 € | 1 071 391,37 € |
| Année 29 | 524 466,52 € | 34 978,88 € | 546 924,85 € |
| Année 30 | 546 924,85 € | 12 522,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 533 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 201 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.