Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 583 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 864,96 € | 46 864,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 015 € / mois | 133 900 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 680 € | 10 350 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 588 € | 9 823 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 583 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 986,27 € | 399 393,25 € | 9 420 513,73 € |
| Année 2 | 169 964,99 € | 392 414,53 € | 9 250 548,74 € |
| Année 3 | 177 242,56 € | 385 136,96 € | 9 073 306,18 € |
| Année 4 | 184 831,73 € | 377 547,79 € | 8 888 474,45 € |
| Année 5 | 192 745,86 € | 369 633,66 € | 8 695 728,59 € |
| Année 6 | 200 998,85 € | 361 380,67 € | 8 494 729,74 € |
| Année 7 | 209 605,25 € | 352 774,27 € | 8 285 124,49 € |
| Année 8 | 218 580,10 € | 343 799,42 € | 8 066 544,39 € |
| Année 9 | 227 939,28 € | 334 440,24 € | 7 838 605,11 € |
| Année 10 | 237 699,18 € | 324 680,34 € | 7 600 905,93 € |
| Année 11 | 247 876,99 € | 314 502,53 € | 7 353 028,94 € |
| Année 12 | 258 490,59 € | 303 888,93 € | 7 094 538,35 € |
| Année 13 | 269 558,64 € | 292 820,88 € | 6 824 979,71 € |
| Année 14 | 281 100,60 € | 281 278,92 € | 6 543 879,11 € |
| Année 15 | 293 136,77 € | 269 242,75 € | 6 250 742,34 € |
| Année 16 | 305 688,30 € | 256 691,22 € | 5 945 054,04 € |
| Année 17 | 318 777,25 € | 243 602,27 € | 5 626 276,79 € |
| Année 18 | 332 426,68 € | 229 952,84 € | 5 293 850,11 € |
| Année 19 | 346 660,50 € | 215 719,02 € | 4 947 189,61 € |
| Année 20 | 361 503,83 € | 200 875,69 € | 4 585 685,78 € |
| Année 21 | 376 982,69 € | 185 396,83 € | 4 208 703,09 € |
| Année 22 | 393 124,34 € | 169 255,18 € | 3 815 578,75 € |
| Année 23 | 409 957,15 € | 152 422,37 € | 3 405 621,60 € |
| Année 24 | 427 510,69 € | 134 868,83 € | 2 978 110,91 € |
| Année 25 | 445 815,84 € | 116 563,68 € | 2 532 295,07 € |
| Année 26 | 464 904,80 € | 97 474,72 € | 2 067 390,27 € |
| Année 27 | 484 811,09 € | 77 568,43 € | 1 582 579,18 € |
| Année 28 | 505 569,74 € | 56 809,78 € | 1 077 009,44 € |
| Année 29 | 527 217,22 € | 35 162,30 € | 549 792,22 € |
| Année 30 | 549 792,22 € | 12 587,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 583 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.