Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 583 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 057,59 € | 50 057,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 690 € / mois | 143 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 680 € | 10 350 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 588 € | 9 823 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 583 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 035,30 € | 369 655,78 € | 9 352 464,70 € |
| Année 2 | 240 208,50 € | 360 482,58 € | 9 112 256,20 € |
| Année 3 | 249 745,91 € | 350 945,17 € | 8 862 510,29 € |
| Année 4 | 259 662,02 € | 341 029,06 € | 8 602 848,27 € |
| Année 5 | 269 971,81 € | 330 719,27 € | 8 332 876,46 € |
| Année 6 | 280 690,97 € | 320 000,11 € | 8 052 185,49 € |
| Année 7 | 291 835,74 € | 308 855,34 € | 7 760 349,75 € |
| Année 8 | 303 423,00 € | 297 268,08 € | 7 456 926,75 € |
| Année 9 | 315 470,32 € | 285 220,76 € | 7 141 456,43 € |
| Année 10 | 327 995,97 € | 272 695,11 € | 6 813 460,46 € |
| Année 11 | 341 018,99 € | 259 672,09 € | 6 472 441,47 € |
| Année 12 | 354 559,06 € | 246 132,02 € | 6 117 882,41 € |
| Année 13 | 368 636,72 € | 232 054,36 € | 5 749 245,69 € |
| Année 14 | 383 273,34 € | 217 417,74 € | 5 365 972,35 € |
| Année 15 | 398 491,10 € | 202 199,98 € | 4 967 481,25 € |
| Année 16 | 414 313,10 € | 186 377,98 € | 4 553 168,15 € |
| Année 17 | 430 763,27 € | 169 927,81 € | 4 122 404,88 € |
| Année 18 | 447 866,62 € | 152 824,46 € | 3 674 538,26 € |
| Année 19 | 465 649,04 € | 135 042,04 € | 3 208 889,22 € |
| Année 20 | 484 137,52 € | 116 553,56 € | 2 724 751,70 € |
| Année 21 | 503 360,07 € | 97 331,01 € | 2 221 391,63 € |
| Année 22 | 523 345,86 € | 77 345,22 € | 1 698 045,77 € |
| Année 23 | 544 125,16 € | 56 565,92 € | 1 153 920,61 € |
| Année 24 | 565 729,49 € | 34 961,59 € | 588 191,12 € |
| Année 25 | 588 191,12 € | 12 499,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 583 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 022 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.