Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 583 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 510,77 € | 68 510,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 608 € / mois | 195 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 766 680 € | 10 350 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 588 € | 9 823 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 583 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 583 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 590,72 € | 327 538,52 € | 9 088 909,28 € |
| Année 2 | 512 181,84 € | 309 947,40 € | 8 576 727,44 € |
| Année 3 | 530 398,56 € | 291 730,68 € | 8 046 328,88 € |
| Année 4 | 549 263,22 € | 272 866,02 € | 7 497 065,66 € |
| Année 5 | 568 798,84 € | 253 330,40 € | 6 928 266,82 € |
| Année 6 | 589 029,30 € | 233 099,94 € | 6 339 237,52 € |
| Année 7 | 609 979,27 € | 212 149,97 € | 5 729 258,25 € |
| Année 8 | 631 674,36 € | 190 454,88 € | 5 097 583,89 € |
| Année 9 | 654 141,09 € | 167 988,15 € | 4 443 442,80 € |
| Année 10 | 677 406,90 € | 144 722,34 € | 3 766 035,90 € |
| Année 11 | 701 500,20 € | 120 629,04 € | 3 064 535,70 € |
| Année 12 | 726 450,42 € | 95 678,82 € | 2 338 085,28 € |
| Année 13 | 752 288,06 € | 69 841,18 € | 1 585 797,22 € |
| Année 14 | 779 044,66 € | 43 084,58 € | 806 752,56 € |
| Année 15 | 806 752,56 € | 15 376,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 583 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 745 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.