Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 683 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 353,98 € | 47 353,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 497 € / mois | 135 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 680 € | 10 458 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 088 € | 9 925 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 683 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 164 687,00 € | 403 560,76 € | 9 518 813,00 € |
| Année 2 | 171 738,55 € | 396 509,21 € | 9 347 074,45 € |
| Année 3 | 179 092,07 € | 389 155,69 € | 9 167 982,38 € |
| Année 4 | 186 760,42 € | 381 487,34 € | 8 981 221,96 € |
| Année 5 | 194 757,13 € | 373 490,63 € | 8 786 464,83 € |
| Année 6 | 203 096,27 € | 365 151,49 € | 8 583 368,56 € |
| Année 7 | 211 792,42 € | 356 455,34 € | 8 371 576,14 € |
| Année 8 | 220 860,94 € | 347 386,82 € | 8 150 715,20 € |
| Année 9 | 230 317,77 € | 337 929,99 € | 7 920 397,43 € |
| Année 10 | 240 179,51 € | 328 068,25 € | 7 680 217,92 € |
| Année 11 | 250 463,54 € | 317 784,22 € | 7 429 754,38 € |
| Année 12 | 261 187,89 € | 307 059,87 € | 7 168 566,49 € |
| Année 13 | 272 371,43 € | 295 876,33 € | 6 896 195,06 € |
| Année 14 | 284 033,83 € | 284 213,93 € | 6 612 161,23 € |
| Année 15 | 296 195,61 € | 272 052,15 € | 6 315 965,62 € |
| Année 16 | 308 878,09 € | 259 369,67 € | 6 007 087,53 € |
| Année 17 | 322 103,63 € | 246 144,13 € | 5 684 983,90 € |
| Année 18 | 335 895,47 € | 232 352,29 € | 5 349 088,43 € |
| Année 19 | 350 277,84 € | 217 969,92 € | 4 998 810,59 € |
| Année 20 | 365 276,05 € | 202 971,71 € | 4 633 534,54 € |
| Année 21 | 380 916,47 € | 187 331,29 € | 4 252 618,07 € |
| Année 22 | 397 226,53 € | 171 021,23 € | 3 855 391,54 € |
| Année 23 | 414 234,98 € | 154 012,78 € | 3 441 156,56 € |
| Année 24 | 431 971,70 € | 136 276,06 € | 3 009 184,86 € |
| Année 25 | 450 467,86 € | 117 779,90 € | 2 558 717,00 € |
| Année 26 | 469 756,01 € | 98 491,75 € | 2 088 960,99 € |
| Année 27 | 489 870,01 € | 78 377,75 € | 1 599 090,98 € |
| Année 28 | 510 845,28 € | 57 402,48 € | 1 088 245,70 € |
| Année 29 | 532 718,65 € | 35 529,11 € | 555 527,05 € |
| Année 30 | 555 527,05 € | 12 719,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 683 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 297 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.