Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 683 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 160,68 € | 57 160,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 214 € / mois | 163 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 680 € | 10 458 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 088 € | 9 925 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 683 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 252,38 € | 352 675,78 € | 9 350 247,62 € |
| Année 2 | 345 793,98 € | 340 134,18 € | 9 004 453,64 € |
| Année 3 | 358 807,57 € | 327 120,59 € | 8 645 646,07 € |
| Année 4 | 372 310,91 € | 313 617,25 € | 8 273 335,16 € |
| Année 5 | 386 322,44 € | 299 605,72 € | 7 887 012,72 € |
| Année 6 | 400 861,28 € | 285 066,88 € | 7 486 151,44 € |
| Année 7 | 415 947,27 € | 269 980,89 € | 7 070 204,17 € |
| Année 8 | 431 601,01 € | 254 327,15 € | 6 638 603,16 € |
| Année 9 | 447 843,88 € | 238 084,28 € | 6 190 759,28 € |
| Année 10 | 464 698,01 € | 221 230,15 € | 5 726 061,27 € |
| Année 11 | 482 186,43 € | 203 741,73 € | 5 243 874,84 € |
| Année 12 | 500 333,02 € | 185 595,14 € | 4 743 541,82 € |
| Année 13 | 519 162,52 € | 166 765,64 € | 4 224 379,30 € |
| Année 14 | 538 700,65 € | 147 227,51 € | 3 685 678,65 € |
| Année 15 | 558 974,10 € | 126 954,06 € | 3 126 704,55 € |
| Année 16 | 580 010,50 € | 105 917,66 € | 2 546 694,05 € |
| Année 17 | 601 838,58 € | 84 089,58 € | 1 944 855,47 € |
| Année 18 | 624 488,14 € | 61 440,02 € | 1 320 367,33 € |
| Année 19 | 647 990,11 € | 37 938,05 € | 672 377,22 € |
| Année 20 | 672 377,22 € | 13 551,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 683 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 316 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.