Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 483 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 375,94 € | 46 375,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 533 € / mois | 132 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 680 € | 10 242 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 088 € | 9 720 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 483 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 483 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 285,52 € | 395 225,76 € | 9 322 214,48 € |
| Année 2 | 168 191,47 € | 388 319,81 € | 9 154 023,01 € |
| Année 3 | 175 393,06 € | 381 118,22 € | 8 978 629,95 € |
| Année 4 | 182 903,06 € | 373 608,22 € | 8 795 726,89 € |
| Année 5 | 190 734,59 € | 365 776,69 € | 8 604 992,30 € |
| Année 6 | 198 901,49 € | 357 609,79 € | 8 406 090,81 € |
| Année 7 | 207 418,04 € | 349 093,24 € | 8 198 672,77 € |
| Année 8 | 216 299,27 € | 340 212,01 € | 7 982 373,50 € |
| Année 9 | 225 560,79 € | 330 950,49 € | 7 756 812,71 € |
| Année 10 | 235 218,83 € | 321 292,45 € | 7 521 593,88 € |
| Année 11 | 245 290,43 € | 311 220,85 € | 7 276 303,45 € |
| Année 12 | 255 793,28 € | 300 718,00 € | 7 020 510,17 € |
| Année 13 | 266 745,84 € | 289 765,44 € | 6 753 764,33 € |
| Année 14 | 278 167,37 € | 278 343,91 € | 6 475 596,96 € |
| Année 15 | 290 077,93 € | 266 433,35 € | 6 185 519,03 € |
| Année 16 | 302 498,49 € | 254 012,79 € | 5 883 020,54 € |
| Année 17 | 315 450,86 € | 241 060,42 € | 5 567 569,68 € |
| Année 18 | 328 957,87 € | 227 553,41 € | 5 238 611,81 € |
| Année 19 | 343 043,18 € | 213 468,10 € | 4 895 568,63 € |
| Année 20 | 357 731,60 € | 198 779,68 € | 4 537 837,03 € |
| Année 21 | 373 048,95 € | 183 462,33 € | 4 164 788,08 € |
| Année 22 | 389 022,16 € | 167 489,12 € | 3 775 765,92 € |
| Année 23 | 405 679,33 € | 150 831,95 € | 3 370 086,59 € |
| Année 24 | 423 049,71 € | 133 461,57 € | 2 947 036,88 € |
| Année 25 | 441 163,85 € | 115 347,43 € | 2 505 873,03 € |
| Année 26 | 460 053,59 € | 96 457,69 € | 2 045 819,44 € |
| Année 27 | 479 752,19 € | 76 759,09 € | 1 566 067,25 € |
| Année 28 | 500 294,20 € | 56 217,08 € | 1 065 773,05 € |
| Année 29 | 521 715,82 € | 34 795,46 € | 544 057,23 € |
| Année 30 | 544 057,23 € | 12 456,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 483 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 758 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.