Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 383 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 886,93 € | 45 886,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 051 € / mois | 131 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 680 € | 10 134 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 588 € | 9 618 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 383 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 802 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 153 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 383 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 584,93 € | 391 058,23 € | 9 223 915,07 € |
| Année 2 | 166 418,04 € | 384 225,12 € | 9 057 497,03 € |
| Année 3 | 173 543,71 € | 377 099,45 € | 8 883 953,32 € |
| Année 4 | 180 974,51 € | 369 668,65 € | 8 702 978,81 € |
| Année 5 | 188 723,48 € | 361 919,68 € | 8 514 255,33 € |
| Année 6 | 196 804,23 € | 353 838,93 € | 8 317 451,10 € |
| Année 7 | 205 231,00 € | 345 412,16 € | 8 112 220,10 € |
| Année 8 | 214 018,59 € | 336 624,57 € | 7 898 201,51 € |
| Année 9 | 223 182,43 € | 327 460,73 € | 7 675 019,08 € |
| Année 10 | 232 738,67 € | 317 904,49 € | 7 442 280,41 € |
| Année 11 | 242 704,08 € | 307 939,08 € | 7 199 576,33 € |
| Année 12 | 253 096,16 € | 297 547,00 € | 6 946 480,17 € |
| Année 13 | 263 933,24 € | 286 709,92 € | 6 682 546,93 € |
| Année 14 | 275 234,36 € | 275 408,80 € | 6 407 312,57 € |
| Année 15 | 287 019,33 € | 263 623,83 € | 6 120 293,24 € |
| Année 16 | 299 308,91 € | 251 334,25 € | 5 820 984,33 € |
| Année 17 | 312 124,74 € | 238 518,42 € | 5 508 859,59 € |
| Année 18 | 325 489,29 € | 225 153,87 € | 5 183 370,30 € |
| Année 19 | 339 426,08 € | 211 217,08 € | 4 843 944,22 € |
| Année 20 | 353 959,64 € | 196 683,52 € | 4 489 984,58 € |
| Année 21 | 369 115,49 € | 181 527,67 € | 4 120 869,09 € |
| Année 22 | 384 920,28 € | 165 722,88 € | 3 735 948,81 € |
| Année 23 | 401 401,80 € | 149 241,36 € | 3 334 547,01 € |
| Année 24 | 418 589,02 € | 132 054,14 € | 2 915 957,99 € |
| Année 25 | 436 512,18 € | 114 130,98 € | 2 479 445,81 € |
| Année 26 | 455 202,77 € | 95 440,39 € | 2 024 243,04 € |
| Année 27 | 474 693,65 € | 75 949,51 € | 1 549 549,39 € |
| Année 28 | 495 019,06 € | 55 624,10 € | 1 054 530,33 € |
| Année 29 | 516 214,80 € | 34 428,36 € | 538 315,53 € |
| Année 30 | 538 315,53 € | 12 325,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 383 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 602 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 938 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.