Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 433 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 587,07 € | 55 587,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 446 € / mois | 158 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 680 € | 10 188 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 838 € | 9 669 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 433 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 433 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 343,09 € | 341 701,75 € | 9 108 156,91 € |
| Année 2 | 337 519,74 € | 329 525,10 € | 8 770 637,17 € |
| Année 3 | 350 152,11 € | 316 892,73 € | 8 420 485,06 € |
| Année 4 | 363 257,28 € | 303 787,56 € | 8 057 227,78 € |
| Année 5 | 376 852,96 € | 290 191,88 € | 7 680 374,82 € |
| Année 6 | 390 957,45 € | 276 087,39 € | 7 289 417,37 € |
| Année 7 | 405 589,85 € | 261 454,99 € | 6 883 827,52 € |
| Année 8 | 420 769,90 € | 246 274,94 € | 6 463 057,62 € |
| Année 9 | 436 518,08 € | 230 526,76 € | 6 026 539,54 € |
| Année 10 | 452 855,66 € | 214 189,18 € | 5 573 683,88 € |
| Année 11 | 469 804,75 € | 197 240,09 € | 5 103 879,13 € |
| Année 12 | 487 388,17 € | 179 656,67 € | 4 616 490,96 € |
| Année 13 | 505 629,69 € | 161 415,15 € | 4 110 861,27 € |
| Année 14 | 524 553,94 € | 142 490,90 € | 3 586 307,33 € |
| Année 15 | 544 186,45 € | 122 858,39 € | 3 042 120,88 € |
| Année 16 | 564 553,77 € | 102 491,07 € | 2 477 567,11 € |
| Année 17 | 585 683,36 € | 81 361,48 € | 1 891 883,75 € |
| Année 18 | 607 603,76 € | 59 441,08 € | 1 284 279,99 € |
| Année 19 | 630 344,62 € | 36 700,22 € | 653 935,37 € |
| Année 20 | 653 935,37 € | 13 108,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 433 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 202 € pour cette enveloppe de financement.