Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 333 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 997,82 € | 54 997,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 660 € / mois | 157 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 680 € | 10 080 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 338 € | 9 566 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 333 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 202 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 403 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 333 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 894,29 € | 338 079,55 € | 9 011 605,71 € |
| Année 2 | 333 941,87 € | 326 031,97 € | 8 677 663,84 € |
| Année 3 | 346 440,34 € | 313 533,50 € | 8 331 223,50 € |
| Année 4 | 359 406,57 € | 300 567,27 € | 7 971 816,93 € |
| Année 5 | 372 858,12 € | 287 115,72 € | 7 598 958,81 € |
| Année 6 | 386 813,13 € | 273 160,71 € | 7 212 145,68 € |
| Année 7 | 401 290,40 € | 258 683,44 € | 6 810 855,28 € |
| Année 8 | 416 309,53 € | 243 664,31 € | 6 394 545,75 € |
| Année 9 | 431 890,78 € | 228 083,06 € | 5 962 654,97 € |
| Année 10 | 448 055,19 € | 211 918,65 € | 5 514 599,78 € |
| Année 11 | 464 824,59 € | 195 149,25 € | 5 049 775,19 € |
| Année 12 | 482 221,63 € | 177 752,21 € | 4 567 553,56 € |
| Année 13 | 500 269,79 € | 159 704,05 € | 4 067 283,77 € |
| Année 14 | 518 993,44 € | 140 980,40 € | 3 548 290,33 € |
| Année 15 | 538 417,83 € | 121 556,01 € | 3 009 872,50 € |
| Année 16 | 558 569,24 € | 101 404,60 € | 2 451 303,26 € |
| Année 17 | 579 474,84 € | 80 499,00 € | 1 871 828,42 € |
| Année 18 | 601 162,91 € | 58 810,93 € | 1 270 665,51 € |
| Année 19 | 623 662,67 € | 36 311,17 € | 647 002,84 € |
| Année 20 | 647 002,84 € | 12 969,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 333 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 002 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 933 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.