Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 934 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 801,99 € | 4 801,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 551 € / mois | 13 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 74 720 € | 1 008 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 350 € | 957 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 934 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 22 991,38 € | 34 632,50 € | 911 008,62 € |
| Année 2 | 23 868,52 € | 33 755,36 € | 887 140,10 € |
| Année 3 | 24 779,13 € | 32 844,75 € | 862 360,97 € |
| Année 4 | 25 724,49 € | 31 899,39 € | 836 636,48 € |
| Année 5 | 26 705,90 € | 30 917,98 € | 809 930,58 € |
| Année 6 | 27 724,77 € | 29 899,11 € | 782 205,81 € |
| Année 7 | 28 782,54 € | 28 841,34 € | 753 423,27 € |
| Année 8 | 29 880,59 € | 27 743,29 € | 723 542,68 € |
| Année 9 | 31 020,59 € | 26 603,29 € | 692 522,09 € |
| Année 10 | 32 204,08 € | 25 419,80 € | 660 318,01 € |
| Année 11 | 33 432,71 € | 24 191,17 € | 626 885,30 € |
| Année 12 | 34 708,20 € | 22 915,68 € | 592 177,10 € |
| Année 13 | 36 032,35 € | 21 591,53 € | 556 144,75 € |
| Année 14 | 37 407,05 € | 20 216,83 € | 518 737,70 € |
| Année 15 | 38 834,16 € | 18 789,72 € | 479 903,54 € |
| Année 16 | 40 315,74 € | 17 308,14 € | 439 587,80 € |
| Année 17 | 41 853,83 € | 15 770,05 € | 397 733,97 € |
| Année 18 | 43 450,61 € | 14 173,27 € | 354 283,36 € |
| Année 19 | 45 108,31 € | 12 515,57 € | 309 175,05 € |
| Année 20 | 46 829,25 € | 10 794,63 € | 262 345,80 € |
| Année 21 | 48 615,86 € | 9 008,02 € | 213 729,94 € |
| Année 22 | 50 470,59 € | 7 153,29 € | 163 259,35 € |
| Année 23 | 52 396,12 € | 5 227,76 € | 110 863,23 € |
| Année 24 | 54 395,11 € | 3 228,77 € | 56 468,12 € |
| Année 25 | 56 468,12 € | 1 153,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 934 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 13 720 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.