Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 934 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 567,42 € | 4 567,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 841 € / mois | 13 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 74 720 € | 1 008 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 350 € | 957 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 934 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 884,49 € | 38 924,55 € | 918 115,51 € |
| Année 2 | 16 564,65 € | 38 244,39 € | 901 550,86 € |
| Année 3 | 17 273,91 € | 37 535,13 € | 884 276,95 € |
| Année 4 | 18 013,55 € | 36 795,49 € | 866 263,40 € |
| Année 5 | 18 784,86 € | 36 024,18 € | 847 478,54 € |
| Année 6 | 19 589,18 € | 35 219,86 € | 827 889,36 € |
| Année 7 | 20 427,95 € | 34 381,09 € | 807 461,41 € |
| Année 8 | 21 302,63 € | 33 506,41 € | 786 158,78 € |
| Année 9 | 22 214,77 € | 32 594,27 € | 763 944,01 € |
| Année 10 | 23 165,97 € | 31 643,07 € | 740 778,04 € |
| Année 11 | 24 157,89 € | 30 651,15 € | 716 620,15 € |
| Année 12 | 25 192,27 € | 29 616,77 € | 691 427,88 € |
| Année 13 | 26 270,95 € | 28 538,09 € | 665 156,93 € |
| Année 14 | 27 395,83 € | 27 413,21 € | 637 761,10 € |
| Année 15 | 28 568,86 € | 26 240,18 € | 609 192,24 € |
| Année 16 | 29 792,13 € | 25 016,91 € | 579 400,11 € |
| Année 17 | 31 067,76 € | 23 741,28 € | 548 332,35 € |
| Année 18 | 32 398,03 € | 22 411,01 € | 515 934,32 € |
| Année 19 | 33 785,24 € | 21 023,80 € | 482 149,08 € |
| Année 20 | 35 231,87 € | 19 577,17 € | 446 917,21 € |
| Année 21 | 36 740,43 € | 18 068,61 € | 410 176,78 € |
| Année 22 | 38 313,57 € | 16 495,47 € | 371 863,21 € |
| Année 23 | 39 954,08 € | 14 854,96 € | 331 909,13 € |
| Année 24 | 41 664,84 € | 13 144,20 € | 290 244,29 € |
| Année 25 | 43 448,85 € | 11 360,19 € | 246 795,44 € |
| Année 26 | 45 309,24 € | 9 499,80 € | 201 486,20 € |
| Année 27 | 47 249,27 € | 7 559,77 € | 154 236,93 € |
| Année 28 | 49 272,40 € | 5 536,64 € | 104 964,53 € |
| Année 29 | 51 382,14 € | 3 426,90 € | 53 582,39 € |
| Année 30 | 53 582,39 € | 1 226,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 934 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 208 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.