Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 343 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 734,13 € | 79 734,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 619 € / mois | 227 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 480 € | 10 090 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 588 € | 9 577 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 343 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 307,87 € | 320 501,69 € | 8 707 192,13 € |
| Année 2 | 659 202,26 € | 297 607,30 € | 8 047 989,87 € |
| Année 3 | 682 920,40 € | 273 889,16 € | 7 365 069,47 € |
| Année 4 | 707 491,88 € | 249 317,68 € | 6 657 577,59 € |
| Année 5 | 732 947,49 € | 223 862,07 € | 5 924 630,10 € |
| Année 6 | 759 318,98 € | 197 490,58 € | 5 165 311,12 € |
| Année 7 | 786 639,31 € | 170 170,25 € | 4 378 671,81 € |
| Année 8 | 814 942,65 € | 141 866,91 € | 3 563 729,16 € |
| Année 9 | 844 264,30 € | 112 545,26 € | 2 719 464,86 € |
| Année 10 | 874 640,99 € | 82 168,57 € | 1 844 823,87 € |
| Année 11 | 906 110,61 € | 50 698,95 € | 938 713,26 € |
| Année 12 | 938 713,26 € | 18 097,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 343 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 934 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.