Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 934 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 569,87 € | 4 569,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 848 € / mois | 13 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 74 760 € | 1 009 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 363 € | 957 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 934 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 893,05 € | 38 945,39 € | 918 606,95 € |
| Année 2 | 16 573,60 € | 38 264,84 € | 902 033,35 € |
| Année 3 | 17 283,23 € | 37 555,21 € | 884 750,12 € |
| Année 4 | 18 023,26 € | 36 815,18 € | 866 726,86 € |
| Année 5 | 18 794,96 € | 36 043,48 € | 847 931,90 € |
| Année 6 | 19 599,74 € | 35 238,70 € | 828 332,16 € |
| Année 7 | 20 438,95 € | 34 399,49 € | 807 893,21 € |
| Année 8 | 21 314,11 € | 33 524,33 € | 786 579,10 € |
| Année 9 | 22 226,73 € | 32 611,71 € | 764 352,37 € |
| Année 10 | 23 178,45 € | 31 659,99 € | 741 173,92 € |
| Année 11 | 24 170,92 € | 30 667,52 € | 717 003,00 € |
| Année 12 | 25 205,87 € | 29 632,57 € | 691 797,13 € |
| Année 13 | 26 285,13 € | 28 553,31 € | 665 512,00 € |
| Année 14 | 27 410,59 € | 27 427,85 € | 638 101,41 € |
| Année 15 | 28 584,24 € | 26 254,20 € | 609 517,17 € |
| Année 16 | 29 808,20 € | 25 030,24 € | 579 708,97 € |
| Année 17 | 31 084,52 € | 23 753,92 € | 548 624,45 € |
| Année 18 | 32 415,49 € | 22 422,95 € | 516 208,96 € |
| Année 19 | 33 803,45 € | 21 034,99 € | 482 405,51 € |
| Année 20 | 35 250,85 € | 19 587,59 € | 447 154,66 € |
| Année 21 | 36 760,22 € | 18 078,22 € | 410 394,44 € |
| Année 22 | 38 334,23 € | 16 504,21 € | 372 060,21 € |
| Année 23 | 39 975,62 € | 14 862,82 € | 332 084,59 € |
| Année 24 | 41 687,30 € | 13 151,14 € | 290 397,29 € |
| Année 25 | 43 472,26 € | 11 366,18 € | 246 925,03 € |
| Année 26 | 45 333,65 € | 9 504,79 € | 201 591,38 € |
| Année 27 | 47 274,77 € | 7 563,67 € | 154 316,61 € |
| Année 28 | 49 298,97 € | 5 539,47 € | 105 017,64 € |
| Année 29 | 51 409,86 € | 3 428,58 € | 53 607,78 € |
| Année 30 | 53 607,78 € | 1 227,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 934 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.