Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 345 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 065,58 € | 55 065,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 865 € / mois | 157 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 600 € | 10 092 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 625 € | 9 578 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 345 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 290,86 € | 338 496,10 € | 9 022 709,14 € |
| Année 2 | 334 353,26 € | 326 433,70 € | 8 688 355,88 € |
| Année 3 | 346 867,15 € | 313 919,81 € | 8 341 488,73 € |
| Année 4 | 359 849,36 € | 300 937,60 € | 7 981 639,37 € |
| Année 5 | 373 317,47 € | 287 469,49 € | 7 608 321,90 € |
| Année 6 | 387 289,67 € | 273 497,29 € | 7 221 032,23 € |
| Année 7 | 401 784,78 € | 259 002,18 € | 6 819 247,45 € |
| Année 8 | 416 822,44 € | 243 964,52 € | 6 402 425,01 € |
| Année 9 | 432 422,87 € | 228 364,09 € | 5 970 002,14 € |
| Année 10 | 448 607,20 € | 212 179,76 € | 5 521 394,94 € |
| Année 11 | 465 397,25 € | 195 389,71 € | 5 055 997,69 € |
| Année 12 | 482 815,71 € | 177 971,25 € | 4 573 181,98 € |
| Année 13 | 500 886,10 € | 159 900,86 € | 4 072 295,88 € |
| Année 14 | 519 632,81 € | 141 154,15 € | 3 552 663,07 € |
| Année 15 | 539 081,13 € | 121 705,83 € | 3 013 581,94 € |
| Année 16 | 559 257,37 € | 101 529,59 € | 2 454 324,57 € |
| Année 17 | 580 188,74 € | 80 598,22 € | 1 874 135,83 € |
| Année 18 | 601 903,52 € | 58 883,44 € | 1 272 232,31 € |
| Année 19 | 624 431,01 € | 36 355,95 € | 647 801,30 € |
| Année 20 | 647 801,30 € | 12 985,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 345 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 140 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.