Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 345 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 698,65 € | 45 698,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 481 € / mois | 130 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 600 € | 10 092 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 625 € | 9 578 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 345 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 930,04 € | 389 453,76 € | 9 186 069,96 € |
| Année 2 | 165 735,10 € | 382 648,70 € | 9 020 334,86 € |
| Année 3 | 172 831,55 € | 375 552,25 € | 8 847 503,31 € |
| Année 4 | 180 231,87 € | 368 151,93 € | 8 667 271,44 € |
| Année 5 | 187 949,02 € | 360 434,78 € | 8 479 322,42 € |
| Année 6 | 195 996,63 € | 352 387,17 € | 8 283 325,79 € |
| Année 7 | 204 388,81 € | 343 994,99 € | 8 078 936,98 € |
| Année 8 | 213 140,34 € | 335 243,46 € | 7 865 796,64 € |
| Année 9 | 222 266,57 € | 326 117,23 € | 7 643 530,07 € |
| Année 10 | 231 783,60 € | 316 600,20 € | 7 411 746,47 € |
| Année 11 | 241 708,09 € | 306 675,71 € | 7 170 038,38 € |
| Année 12 | 252 057,56 € | 296 326,24 € | 6 917 980,82 € |
| Année 13 | 262 850,18 € | 285 533,62 € | 6 655 130,64 € |
| Année 14 | 274 104,89 € | 274 278,91 € | 6 381 025,75 € |
| Année 15 | 285 841,51 € | 262 542,29 € | 6 095 184,24 € |
| Année 16 | 298 080,69 € | 250 303,11 € | 5 797 103,55 € |
| Année 17 | 310 843,89 € | 237 539,91 € | 5 486 259,66 € |
| Année 18 | 324 153,61 € | 224 230,19 € | 5 162 106,05 € |
| Année 19 | 338 033,23 € | 210 350,57 € | 4 824 072,82 € |
| Année 20 | 352 507,15 € | 195 876,65 € | 4 471 565,67 € |
| Année 21 | 367 600,81 € | 180 782,99 € | 4 103 964,86 € |
| Année 22 | 383 340,72 € | 165 043,08 € | 3 720 624,14 € |
| Année 23 | 399 754,59 € | 148 629,21 € | 3 320 869,55 € |
| Année 24 | 416 871,31 € | 131 512,49 € | 2 903 998,24 € |
| Année 25 | 434 720,91 € | 113 662,89 € | 2 469 277,33 € |
| Année 26 | 453 334,78 € | 95 049,02 € | 2 015 942,55 € |
| Année 27 | 472 745,66 € | 75 638,14 € | 1 543 196,89 € |
| Année 28 | 492 987,71 € | 55 396,09 € | 1 050 209,18 € |
| Année 29 | 514 096,43 € | 34 287,37 € | 536 112,75 € |
| Année 30 | 536 112,75 € | 12 274,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 345 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 140 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 747 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 625 € (2,5%).