Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 935 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 574,76 € | 4 574,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 13 863 € / mois | 13 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 74 840 € | 1 010 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 388 € | 958 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 935 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 15 910,06 € | 38 987,06 € | 919 589,94 € |
| Année 2 | 16 591,33 € | 38 305,79 € | 902 998,61 € |
| Année 3 | 17 301,71 € | 37 595,41 € | 885 696,90 € |
| Année 4 | 18 042,54 € | 36 854,58 € | 867 654,36 € |
| Année 5 | 18 815,06 € | 36 082,06 € | 848 839,30 € |
| Année 6 | 19 620,71 € | 35 276,41 € | 829 218,59 € |
| Année 7 | 20 460,81 € | 34 436,31 € | 808 757,78 € |
| Année 8 | 21 336,92 € | 33 560,20 € | 787 420,86 € |
| Année 9 | 22 250,53 € | 32 646,59 € | 765 170,33 € |
| Année 10 | 23 203,24 € | 31 693,88 € | 741 967,09 € |
| Année 11 | 24 196,77 € | 30 700,35 € | 717 770,32 € |
| Année 12 | 25 232,82 € | 29 664,30 € | 692 537,50 € |
| Année 13 | 26 313,24 € | 28 583,88 € | 666 224,26 € |
| Année 14 | 27 439,93 € | 27 457,19 € | 638 784,33 € |
| Année 15 | 28 614,85 € | 26 282,27 € | 610 169,48 € |
| Année 16 | 29 840,08 € | 25 057,04 € | 580 329,40 € |
| Année 17 | 31 117,76 € | 23 779,36 € | 549 211,64 € |
| Année 18 | 32 450,16 € | 22 446,96 € | 516 761,48 € |
| Année 19 | 33 839,61 € | 21 057,51 € | 482 921,87 € |
| Année 20 | 35 288,57 € | 19 608,55 € | 447 633,30 € |
| Année 21 | 36 799,55 € | 18 097,57 € | 410 833,75 € |
| Année 22 | 38 375,24 € | 16 521,88 € | 372 458,51 € |
| Année 23 | 40 018,37 € | 14 878,75 € | 332 440,14 € |
| Année 24 | 41 731,89 € | 13 165,23 € | 290 708,25 € |
| Année 25 | 43 518,77 € | 11 378,35 € | 247 189,48 € |
| Année 26 | 45 382,15 € | 9 514,97 € | 201 807,33 € |
| Année 27 | 47 325,33 € | 7 571,79 € | 154 482,00 € |
| Année 28 | 49 351,70 € | 5 545,42 € | 105 130,30 € |
| Année 29 | 51 464,84 € | 3 432,28 € | 53 665,46 € |
| Année 30 | 53 665,46 € | 1 228,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 935 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 11 226 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.