Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 355 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 767,50 € | 78 767,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 689 € / mois | 225 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 440 € | 10 103 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 888 € | 9 589 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 355 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 355 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 194,03 € | 299 015,97 € | 8 709 305,97 € |
| Année 2 | 667 843,96 € | 277 366,04 € | 8 041 462,01 € |
| Année 3 | 690 219,21 € | 254 990,79 € | 7 351 242,80 € |
| Année 4 | 713 344,11 € | 231 865,89 € | 6 637 898,69 € |
| Année 5 | 737 243,82 € | 207 966,18 € | 5 900 654,87 € |
| Année 6 | 761 944,24 € | 183 265,76 € | 5 138 710,63 € |
| Année 7 | 787 472,19 € | 157 737,81 € | 4 351 238,44 € |
| Année 8 | 813 855,45 € | 131 354,55 € | 3 537 382,99 € |
| Année 9 | 841 122,66 € | 104 087,34 € | 2 696 260,33 € |
| Année 10 | 869 303,39 € | 75 906,61 € | 1 826 956,94 € |
| Année 11 | 898 428,28 € | 46 781,72 € | 928 528,66 € |
| Année 12 | 928 528,66 € | 16 681,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 355 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 748 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 888 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 266 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.