Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 367 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 934,67 € | 79 934,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 226 € / mois | 228 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 749 360 € | 10 116 360 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 175 € | 9 601 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 367 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 604 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 905 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 367 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 908,25 € | 321 307,79 € | 8 729 091,75 € |
| Année 2 | 660 860,21 € | 298 355,83 € | 8 068 231,54 € |
| Année 3 | 684 637,99 € | 274 578,05 € | 7 383 593,55 € |
| Année 4 | 709 271,32 € | 249 944,72 € | 6 674 322,23 € |
| Année 5 | 734 790,94 € | 224 425,10 € | 5 939 531,29 € |
| Année 6 | 761 228,73 € | 197 987,31 € | 5 178 302,56 € |
| Année 7 | 788 617,80 € | 170 598,24 € | 4 389 684,76 € |
| Année 8 | 816 992,30 € | 142 223,74 € | 3 572 692,46 € |
| Année 9 | 846 387,71 € | 112 828,33 € | 2 726 304,75 € |
| Année 10 | 876 840,79 € | 82 375,25 € | 1 849 463,96 € |
| Année 11 | 908 389,57 € | 50 826,47 € | 941 074,39 € |
| Année 12 | 941 074,39 € | 18 142,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 367 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 936 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 749 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 385 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.