Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 382 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 062,68 € | 80 062,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 614 € / mois | 228 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 560 € | 10 132 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 550 € | 9 616 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 382 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 929,83 € | 321 822,33 € | 8 743 070,17 € |
| Année 2 | 661 918,57 € | 298 833,59 € | 8 081 151,60 € |
| Année 3 | 685 734,42 € | 275 017,74 € | 7 395 417,18 € |
| Année 4 | 710 407,19 € | 250 344,97 € | 6 685 009,99 € |
| Année 5 | 735 967,65 € | 224 784,51 € | 5 949 042,34 € |
| Année 6 | 762 447,84 € | 198 304,32 € | 5 186 594,50 € |
| Année 7 | 789 880,72 € | 170 871,44 € | 4 396 713,78 € |
| Année 8 | 818 300,67 € | 142 451,49 € | 3 578 413,11 € |
| Année 9 | 847 743,18 € | 113 008,98 € | 2 730 669,93 € |
| Année 10 | 878 245,02 € | 82 507,14 € | 1 852 424,91 € |
| Année 11 | 909 844,34 € | 50 907,82 € | 942 580,57 € |
| Année 12 | 942 580,57 € | 18 171,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 382 000 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 751 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 584 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.