Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 399 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 207,75 € | 80 207,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 054 € / mois | 229 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 920 € | 10 150 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 975 € | 9 633 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 399 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 087,55 € | 322 405,45 € | 8 758 912,45 € |
| Année 2 | 663 117,93 € | 299 375,07 € | 8 095 794,52 € |
| Année 3 | 686 976,95 € | 275 516,05 € | 7 408 817,57 € |
| Année 4 | 711 694,41 € | 250 798,59 € | 6 697 123,16 € |
| Année 5 | 737 301,22 € | 225 191,78 € | 5 959 821,94 € |
| Année 6 | 763 829,35 € | 198 663,65 € | 5 195 992,59 € |
| Année 7 | 791 311,96 € | 171 181,04 € | 4 404 680,63 € |
| Année 8 | 819 783,39 € | 142 709,61 € | 3 584 897,24 € |
| Année 9 | 849 279,26 € | 113 213,74 € | 2 735 617,98 € |
| Année 10 | 879 836,37 € | 82 656,63 € | 1 855 781,61 € |
| Année 11 | 911 492,94 € | 51 000,06 € | 944 288,67 € |
| Année 12 | 944 288,67 € | 18 204,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 399 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 165 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.