Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 414 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 340,02 € | 80 340,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 455 € / mois | 229 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 160 € | 10 167 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 363 € | 9 649 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 414 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 143,10 € | 322 937,14 € | 8 773 356,90 € |
| Année 2 | 664 211,47 € | 299 868,77 € | 8 109 145,43 € |
| Année 3 | 688 109,82 € | 275 970,42 € | 7 421 035,61 € |
| Année 4 | 712 868,05 € | 251 212,19 € | 6 708 167,56 € |
| Année 5 | 738 517,06 € | 225 563,18 € | 5 969 650,50 € |
| Année 6 | 765 088,95 € | 198 991,29 € | 5 204 561,55 € |
| Année 7 | 792 616,89 € | 171 463,35 € | 4 411 944,66 € |
| Année 8 | 821 135,28 € | 142 944,96 € | 3 590 809,38 € |
| Année 9 | 850 679,79 € | 113 400,45 € | 2 740 129,59 € |
| Année 10 | 881 287,30 € | 82 792,94 € | 1 858 842,29 € |
| Année 11 | 912 996,05 € | 51 084,19 € | 945 846,24 € |
| Année 12 | 945 846,24 € | 18 234,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 414 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 363 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 543 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.