Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 418 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 297,92 € | 79 297,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 297 € / mois | 226 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 480 € | 10 171 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 463 € | 9 653 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 418 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 545,49 € | 301 029,55 € | 8 767 954,51 € |
| Année 2 | 672 341,21 € | 279 233,83 € | 8 095 613,30 € |
| Année 3 | 694 867,14 € | 256 707,90 € | 7 400 746,16 € |
| Année 4 | 718 147,78 € | 233 427,26 € | 6 682 598,38 € |
| Année 5 | 742 208,39 € | 209 366,65 € | 5 940 389,99 € |
| Année 6 | 767 075,15 € | 184 499,89 € | 5 173 314,84 € |
| Année 7 | 792 775,03 € | 158 800,01 € | 4 380 539,81 € |
| Année 8 | 819 335,98 € | 132 239,06 € | 3 561 203,83 € |
| Année 9 | 846 786,75 € | 104 788,29 € | 2 714 417,08 € |
| Année 10 | 875 157,26 € | 76 417,78 € | 1 839 259,82 € |
| Année 11 | 904 478,32 € | 47 096,72 € | 934 781,50 € |
| Année 12 | 934 781,50 € | 16 793,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 418 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 463 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.