Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 496 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 035,52 € | 81 035,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 562 € / mois | 231 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 680 € | 10 255 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 400 € | 9 733 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 496 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 152 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 840 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 496 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 693,48 € | 325 732,76 € | 8 849 306,52 € |
| Année 2 | 669 961,54 € | 302 464,70 € | 8 179 344,98 € |
| Année 3 | 694 066,79 € | 278 359,45 € | 7 485 278,19 € |
| Année 4 | 719 039,34 € | 253 386,90 € | 6 766 238,85 € |
| Année 5 | 744 910,44 € | 227 515,80 € | 6 021 328,41 € |
| Année 6 | 771 712,34 € | 200 713,90 € | 5 249 616,07 € |
| Année 7 | 799 478,58 € | 172 947,66 € | 4 450 137,49 € |
| Année 8 | 828 243,86 € | 144 182,38 € | 3 621 893,63 € |
| Année 9 | 858 044,11 € | 114 382,13 € | 2 763 849,52 € |
| Année 10 | 888 916,61 € | 83 509,63 € | 1 874 932,91 € |
| Année 11 | 920 899,86 € | 51 526,38 € | 954 033,05 € |
| Année 12 | 954 033,05 € | 18 392,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 496 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 759 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 400 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 952 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.