Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 546 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 462,20 € | 81 462,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 855 € / mois | 232 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 680 € | 10 309 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 650 € | 9 784 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 546 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 752 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 590 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 546 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 098,52 € | 327 447,88 € | 8 895 901,48 € |
| Année 2 | 673 489,10 € | 304 057,30 € | 8 222 412,38 € |
| Année 3 | 697 721,29 € | 279 825,11 € | 7 524 691,09 € |
| Année 4 | 722 825,33 € | 254 721,07 € | 6 801 865,76 € |
| Année 5 | 748 832,63 € | 228 713,77 € | 6 053 033,13 € |
| Année 6 | 775 775,66 € | 201 770,74 € | 5 277 257,47 € |
| Année 7 | 803 688,10 € | 173 858,30 € | 4 473 569,37 € |
| Année 8 | 832 604,84 € | 144 941,56 € | 3 640 964,53 € |
| Année 9 | 862 562,01 € | 114 984,39 € | 2 778 402,52 € |
| Année 10 | 893 597,03 € | 83 949,37 € | 1 884 805,49 € |
| Année 11 | 925 748,70 € | 51 797,70 € | 959 056,79 € |
| Année 12 | 959 056,79 € | 18 489,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 546 000 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 954 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 552 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 763 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 238 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.