Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 596 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 888,88 € | 81 888,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 148 € / mois | 233 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 680 € | 10 363 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 900 € | 9 835 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 596 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 352 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 340 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 596 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 503,59 € | 329 162,97 € | 8 942 496,41 € |
| Année 2 | 677 016,69 € | 305 649,87 € | 8 265 479,72 € |
| Année 3 | 701 375,76 € | 281 290,80 € | 7 564 103,96 € |
| Année 4 | 726 611,29 € | 256 055,27 € | 6 837 492,67 € |
| Année 5 | 752 754,84 € | 229 911,72 € | 6 084 737,83 € |
| Année 6 | 779 838,96 € | 202 827,60 € | 5 304 898,87 € |
| Année 7 | 807 897,63 € | 174 768,93 € | 4 497 001,24 € |
| Année 8 | 836 965,81 € | 145 700,75 € | 3 660 035,43 € |
| Année 9 | 867 079,91 € | 115 586,65 € | 2 792 955,52 € |
| Année 10 | 898 277,48 € | 84 389,08 € | 1 894 678,04 € |
| Année 11 | 930 597,53 € | 52 069,03 € | 964 080,51 € |
| Année 12 | 964 080,51 € | 18 586,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 596 000 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 152 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 767 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.