Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 505 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 870,74 € | 48 870,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 093 € / mois | 139 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 440 € | 10 265 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 638 € | 9 743 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 505 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 987,11 € | 352 461,77 € | 9 271 512,89 € |
| Année 2 | 242 914,01 € | 343 534,87 € | 9 028 598,88 € |
| Année 3 | 252 181,48 € | 334 267,40 € | 8 776 417,40 € |
| Année 4 | 261 802,54 € | 324 646,34 € | 8 514 614,86 € |
| Année 5 | 271 790,65 € | 314 658,23 € | 8 242 824,21 € |
| Année 6 | 282 159,80 € | 304 289,08 € | 7 960 664,41 € |
| Année 7 | 292 924,56 € | 293 524,32 € | 7 667 739,85 € |
| Année 8 | 304 100,02 € | 282 348,86 € | 7 363 639,83 € |
| Année 9 | 315 701,84 € | 270 747,04 € | 7 047 937,99 € |
| Année 10 | 327 746,25 € | 258 702,63 € | 6 720 191,74 € |
| Année 11 | 340 250,20 € | 246 198,68 € | 6 379 941,54 € |
| Année 12 | 353 231,19 € | 233 217,69 € | 6 026 710,35 € |
| Année 13 | 366 707,45 € | 219 741,43 € | 5 660 002,90 € |
| Année 14 | 380 697,77 € | 205 751,11 € | 5 279 305,13 € |
| Année 15 | 395 221,89 € | 191 226,99 € | 4 884 083,24 € |
| Année 16 | 410 300,12 € | 176 148,76 € | 4 473 783,12 € |
| Année 17 | 425 953,59 € | 160 495,29 € | 4 047 829,53 € |
| Année 18 | 442 204,28 € | 144 244,60 € | 3 605 625,25 € |
| Année 19 | 459 074,94 € | 127 373,94 € | 3 146 550,31 € |
| Année 20 | 476 589,24 € | 109 859,64 € | 2 669 961,07 € |
| Année 21 | 494 771,74 € | 91 677,14 € | 2 175 189,33 € |
| Année 22 | 513 647,91 € | 72 800,97 € | 1 661 541,42 € |
| Année 23 | 533 244,26 € | 53 204,62 € | 1 128 297,16 € |
| Année 24 | 553 588,21 € | 32 860,67 € | 574 708,95 € |
| Année 25 | 574 708,95 € | 11 740,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 505 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 631 €.