Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 505 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 483,53 € | 46 483,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 859 € / mois | 132 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 760 440 € | 10 265 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 638 € | 9 743 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 505 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 505 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 659,75 € | 396 142,61 € | 9 343 840,25 € |
| Année 2 | 168 581,71 € | 389 220,65 € | 9 175 258,54 € |
| Année 3 | 175 800,04 € | 382 002,32 € | 8 999 458,50 € |
| Année 4 | 183 327,45 € | 374 474,91 € | 8 816 131,05 € |
| Année 5 | 191 177,15 € | 366 625,21 € | 8 624 953,90 € |
| Année 6 | 199 362,98 € | 358 439,38 € | 8 425 590,92 € |
| Année 7 | 207 899,31 € | 349 903,05 € | 8 217 691,61 € |
| Année 8 | 216 801,15 € | 341 001,21 € | 8 000 890,46 € |
| Année 9 | 226 084,12 € | 331 718,24 € | 7 774 806,34 € |
| Année 10 | 235 764,61 € | 322 037,75 € | 7 539 041,73 € |
| Année 11 | 245 859,58 € | 311 942,78 € | 7 293 182,15 € |
| Année 12 | 256 386,79 € | 301 415,57 € | 7 036 795,36 € |
| Année 13 | 267 364,77 € | 290 437,59 € | 6 769 430,59 € |
| Année 14 | 278 812,80 € | 278 989,56 € | 6 490 617,79 € |
| Année 15 | 290 751,00 € | 267 051,36 € | 6 199 866,79 € |
| Année 16 | 303 200,39 € | 254 601,97 € | 5 896 666,40 € |
| Année 17 | 316 182,82 € | 241 619,54 € | 5 580 483,58 € |
| Année 18 | 329 721,13 € | 228 081,23 € | 5 250 762,45 € |
| Année 19 | 343 839,13 € | 213 963,23 € | 4 906 923,32 € |
| Année 20 | 358 561,62 € | 199 240,74 € | 4 548 361,70 € |
| Année 21 | 373 914,55 € | 183 887,81 € | 4 174 447,15 € |
| Année 22 | 389 924,80 € | 167 877,56 € | 3 784 522,35 € |
| Année 23 | 406 620,62 € | 151 181,74 € | 3 377 901,73 € |
| Année 24 | 424 031,29 € | 133 771,07 € | 2 953 870,44 € |
| Année 25 | 442 187,48 € | 115 614,88 € | 2 511 682,96 € |
| Année 26 | 461 121,05 € | 96 681,31 € | 2 050 561,91 € |
| Année 27 | 480 865,34 € | 76 937,02 € | 1 569 696,57 € |
| Année 28 | 501 455,05 € | 56 347,31 € | 1 068 241,52 € |
| Année 29 | 522 926,34 € | 34 876,02 € | 545 315,18 € |
| Année 30 | 545 315,18 € | 12 485,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 505 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 950 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 066 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.