Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 555 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 728,04 € | 46 728,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 600 € / mois | 133 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 764 440 € | 10 319 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 888 € | 9 794 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 555 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 510,11 € | 398 226,37 € | 9 392 989,89 € |
| Année 2 | 169 468,48 € | 391 268,00 € | 9 223 521,41 € |
| Année 3 | 176 724,78 € | 384 011,70 € | 9 046 796,63 € |
| Année 4 | 184 291,77 € | 376 444,71 € | 8 862 504,86 € |
| Année 5 | 192 182,81 € | 368 553,67 € | 8 670 322,05 € |
| Année 6 | 200 411,69 € | 360 324,79 € | 8 469 910,36 € |
| Année 7 | 208 992,92 € | 351 743,56 € | 8 260 917,44 € |
| Année 8 | 217 941,57 € | 342 794,91 € | 8 042 975,87 € |
| Année 9 | 227 273,38 € | 333 463,10 € | 7 815 702,49 € |
| Année 10 | 237 004,78 € | 323 731,70 € | 7 578 697,71 € |
| Année 11 | 247 152,85 € | 313 583,63 € | 7 331 544,86 € |
| Année 12 | 257 735,43 € | 303 001,05 € | 7 073 809,43 € |
| Année 13 | 268 771,17 € | 291 965,31 € | 6 805 038,26 € |
| Année 14 | 280 279,41 € | 280 457,07 € | 6 524 758,85 € |
| Année 15 | 292 280,41 € | 268 456,07 € | 6 232 478,44 € |
| Année 16 | 304 795,28 € | 255 941,20 € | 5 927 683,16 € |
| Année 17 | 317 846,02 € | 242 890,46 € | 5 609 837,14 € |
| Année 18 | 331 455,55 € | 229 280,93 € | 5 278 381,59 € |
| Année 19 | 345 647,82 € | 215 088,66 € | 4 932 733,77 € |
| Année 20 | 360 447,75 € | 200 288,73 € | 4 572 286,02 € |
| Année 21 | 375 881,40 € | 184 855,08 € | 4 196 404,62 € |
| Année 22 | 391 975,89 € | 168 760,59 € | 3 804 428,73 € |
| Année 23 | 408 759,53 € | 151 976,95 € | 3 395 669,20 € |
| Année 24 | 426 261,80 € | 134 474,68 € | 2 969 407,40 € |
| Année 25 | 444 513,49 € | 116 222,99 € | 2 524 893,91 € |
| Année 26 | 463 546,66 € | 97 189,82 € | 2 061 347,25 € |
| Année 27 | 483 394,81 € | 77 341,67 € | 1 577 952,44 € |
| Année 28 | 504 092,82 € | 56 643,66 € | 1 073 859,62 € |
| Année 29 | 525 677,04 € | 35 059,44 € | 548 182,58 € |
| Année 30 | 548 182,58 € | 12 550,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 555 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 509 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.